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아파트, 토지, 상가의 소유자나 근저당 여부가 궁금하신가요? 부동산 등기 열람 신청을 통해 집에서 간단히 권리관계를 확인할 수 있습니다. 인터넷등기소에서 바로 확인하시려면 아래 버튼을 눌러보세요.
1. 부동산 등기 열람이란?
부동산 등기 열람이란, 해당 부동산의 소유자 정보, 권리관계, 근저당 설정, 압류 기록 등을 온라인으로 열람하는 것을 말합니다. 매매, 전세, 임대 계약을 앞두고 해당 부동산이 정상적으로 소유권이 등록되어 있는지, 법적 문제가 없는지 확인하는 가장 기본적인 절차입니다.
2. 등기 열람과 등기부등본 발급의 차이점
구분 |
등기 열람 |
등본 발급 |
|---|---|---|
| 목적 | 정보 확인용 (본인 열람) | 제출용 공식 문서 (관공서 제출 등) |
| 형태 | 온라인 실시간 조회 | PDF 또는 출력본 |
| 수수료 | 700원 | 1,000원 |
| 출력 가능 여부 | 출력 가능(참고용) | 공식 발급본으로 제출 가능 |
3. 부동산 등기 열람 신청 절차 (PC 기준)
등기부 열람은 대법원 인터넷등기소(iros.go.kr)를 통해 진행됩니다. 아래 순서를 참고하세요.
① 사이트 접속
- 인터넷등기소 바로가기
- PC에서 크롬 또는 엣지 브라우저 사용 추천
② 열람 메뉴 선택
- 메인 메뉴 → ‘열람하기’ 클릭
- ‘부동산 등기’ 탭 선택
- ‘소재지번 또는 도로명 주소’로 검색 가능
③ 부동산 검색 및 대상 선택
- 예: 서울특별시 강남구 → 도로명 또는 지번 입력
- 정확한 지번 입력 후 해당 건물 또는 토지 선택
④ 열람 항목 선택 및 결제
- 전체 열람 / 소유자(갑구) / 권리관계(을구) 등 선택
- 수수료 결제 (카드, 휴대폰 소액결제 가능)
- 결제 후 즉시 열람 가능
4. 열람 가능한 부동산 종류
- 아파트, 빌라, 오피스텔 등 주거용 건물
- 상가, 사무실, 공장 등 상업용 부동산
- 토지, 임야, 대지 등
미등기 건물(준공 전 신축 아파트 등)은 등기정보가 등록되지 않아 열람이 불가능할 수 있습니다.
5. 등기부 갑구 / 을구 항목 보는 법
📌 갑구 (소유권 관련)
- 현재 소유자 이름, 소유권 이전일, 원인 (매매/상속 등)
- 소유권이 여러 번 바뀐 경우, 모든 이력이 나옴
📌 을구 (권리관계 관련)
- 근저당권: 금융기관이 설정한 대출 담보
- 가압류, 압류: 국가 또는 채권자의 법적 조치
- 전세권: 세입자의 보증금 보호 권리
특히 부동산 계약 전에 을구에 근저당이나 압류가 없는지 확인하는 것이 매우 중요합니다.
6. 모바일에서 등기 열람 가능한가요?
현재 인터넷등기소는 모바일 웹 최적화가 되어 있지 않아, 반드시 PC 환경에서 열람하시길 권장합니다.
다만, 카카오페이·직방·호갱노노 등의 앱에서는 간단한 등기 요약 정보만 확인 가능하므로 참고용으로는 사용 가능합니다.
7. 열람 및 발급 수수료 정리
서비스 |
수수료 |
결제 방법 |
|---|---|---|
| 등기 열람 | 700원 | 카드, 휴대폰결제 |
| 등기부 등본 발급 | 1,000원 | 카드, 계좌이체 |
8. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 등기 열람을 몇 번까지 할 수 있나요?
열람 건당 결제되며, 동일한 부동산에 대해 중복 열람 시에도 다시 결제해야 합니다. 여러 필지를 확인할 경우 각각 납부해야 합니다.
Q2. 열람한 내용을 캡처하거나 출력해도 되나요?
가능하지만 법적 효력을 갖지 않으며, 제출용으로는 ‘등본 발급’을 이용해야 합니다.
Q3. 개인이 아닌 부동산 중개업소도 열람할 수 있나요?
누구나 열람 가능합니다. 소유자, 부동산 중개인, 일반인 모두 인터넷등기소에서 확인 가능하며, 신분 확인도 필요 없습니다.
Q4. 공동명의일 경우 모든 명의자가 표시되나요?
네. 갑구에 모든 공동소유자의 이름과 지분 비율이 명확히 기재됩니다.
Q5. 잘못 결제했을 경우 환불이 가능한가요?
아니요. 인터넷등기소는 결제 완료 후 환불이 불가능합니다. 주소와 대상 부동산을 정확히 입력했는지 반드시 확인하고 결제하세요.
9. 열람 후 이렇게 활용하세요
- 전세 계약 전: 집주인과 등기부 소유자 일치 여부 확인
- 매매 전: 근저당, 가압류 등 위험요소 확인
- 명의이전, 상속, 증여 시 사전 조사
- 재개발, 경매 예정 부동산의 권리 분석
10. 마무리 요약
- 부동산 등기 열람은 공식 사이트 iros.go.kr에서 700원에 가능
- 소유권(갑구), 권리관계(을구) 확인은 필수
- PC 환경에서만 원활한 열람 가능
- 모바일 앱은 요약 정보만 제공하므로 주의
- 전세, 매매 등 거래 전 반드시 열람으로 리스크 확인
부동산 계약의 시작은 ‘정보 확인’입니다. 작은 클릭 하나로 수천만 원의 손해를 막을 수 있습니다. 지금 바로 열람해보세요!